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上海豪宅市场频报“日光盘” 的虚虚实实

2024-9-7 09:52| 发布者: 皓考克| 查看: 31 |原作者: 迪拜网

摘要: 在中国楼市尚未走出寒冬之际,上海据报8月出现多个“日光”豪宅盘。但几名受访房产经纪指出,开发商声称开盘当日售罄有造势成分,随着豪宅大量入市,热销局面可否持续仍存疑虑。据《证券时报》、澎湃新闻等多家中国 ...
在中国楼市尚未走出寒冬之际,上海据报8月出现多个“日光”豪宅盘。但几名受访房产经纪指出,开发商声称开盘当日售罄有造势成分,随着豪宅大量入市,热销局面可否持续仍存疑虑。
据《证券时报》、澎湃新闻等多家中国媒体报道,由中海地产开发的楼盘8月29日开盘一个半小时后售罄;过去两周,上海已出现四个每平米价格超过10万元(人民币,下同,1万8397新元)的豪宅日光盘。
上海有业豪宅合伙人张璐接受《联合早报》采访时说,上海一手豪宅有价格优势,本地及周边省份富裕人群对这类房源仍有需求,8月声称售罄的豪宅楼盘“真的是日光”。

  
 
不过,本报采访到的另外三名豪宅房产经纪则认为开盘当日售罄的说法“有水分”。其中一人说,开发商宣传“日光”是为了造势,为后面陆续开售的项目吸引买家。
另一房产经纪则指出,通常触发积分的楼盘才有可能在开盘当天售罄,但本月开盘的项目并不是都触发积分,而是“陆陆续续在卖”。
上海施行买房积分制度,就是在认筹摇号基础上再加上积分要求,从购房者的的户籍、房产和社保情况等计算其积分,分数过低者将失去购房资格。
而所谓触发积分,则是上海市场衡量楼盘热度的标准之一。当一个新盘的房源数量与拟购人数比率超过1:1.3时,就会触发积分政策,按积分高低选取前130%的买家参与摇号购房,这意味着楼盘有很多人抢购。
还有一名房产经纪透露,上海项目开盘时,开发商经常会请一些大爷大妈做“托儿”佯装买家,营造出楼盘热卖的景象;遇到真正的买家,这些托儿聊起楼盘优势也“头头是道”。
不过,在地产机构的统计数字中,上海豪宅销量今年上半年出现显著增长,也不全然是假象。房地产研究机构克而瑞数据显示,今年上半年,上海23个豪宅楼盘共售出3972个单位,其中价格超过3000万元以上的豪宅售出1544个单位,同比增加221%。
戴德梁行研究院副院长张晓端接受《联合早报》采访时说,据该机构观测,上海高端楼盘今年4月以来成交活跃,一方面与今年高端楼盘陆续入市有关,另外宽松政策也对交易环境改善提供了支持。
张晓端分析,上海的优质楼盘相对稀缺,除了房子本身,其地段、环境、周边设施和圈层氛围都是稀缺性的体现,因此去化表现比较好。她说,尽管不是所有房产价格都在往上走,但豪宅交易会结构性拉高成交均价,一定程度上也能将市场上的改善性需求释放出来。
另一方面,受访房产经纪提醒,虽然上海豪宅吸引了长三角的买家,但今年豪宅供应量大,“很多客户都消耗完了”。
张璐指出,目前上海豪宅买家需求主要集中在新房,也导致二手豪宅市场平淡。“要判断豪宅市场是否回暖,也要看二手市场的表现。”


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